Stina Wejrup: Ska sälja min bostadsrätt i centrala Maömö som jag bott i under 5 år. Den har på det stora hela gått med vinst men värdet har minskat betydligt nu. Hur ska jag tänka, jag vill gärna flytta till en större bostad.
Lars Engelbert: Hej vi har en fungerande bostadsmarknad. Men priserna har gått ned. Mitt absoluta råd är att sälja först. Skall du flytta till en större stad har sannolikt priserna sjunkit mer där. Dett innebär att det kan finnas utrymme för en god affär.

Sören Andersson: Vi har köpt ett hus och har ännu inte sålt vår bostadsrätt. Har vi gjort en dundertabbe och vad ska vi göra nu?
Lars Engelbert: Hej, allt beror på hur er situatiion ser ut. Inte minst ekonomiskt. Men vi har en fungerande bostadsmarknad. Det tar längre tid att sälja, och priserna har sjunkit. Ni måste göra en "värsta" kalkyl. Om er bostadsrätt är svårsåld till det pris ni måste få för er kalkyl skall fungera, kanske ni skall sätta ut båda bostäderna på HemNet. Välja det alternativ som blir bäst för er.

Jennyh: Hej, bor i hyresrätt idag och funderar på att köpa BR, undrar om botten är nådd eller om priserna väntas sjunka mer?
Lars Engelbert: Hej, jag tror att de flesta är överens om att priserna kommer att sjunka något ytterligare. men det är lika svårt att träffa den absoluta botten som att hitta absoluta toppen om man skall sälja. Bevaka marknaden så du vet den lokala prisbilden.

Magnus Jensen: Hej ! Börjar det bli köpläge även för de som skall bygga nytt? Har husleverantörerna förstått att även de måste gå ner i pris när marknaden sviktar? Bästa hälsningar Magnus
Lars Engelbert: Hej, jag tror att det är lättare att göra fynd på den befintliga marknaden. Om vi får en ökad arbetslöshet tror jag på ökad möjlighet att förhandla med husleverantörer som har starkt sänkt försäljning.

Nathalie: Hej! Jag och min sambo funderar på att köpa hus. Är det läge att köpa nu eller tycker du att vi ska vänta om huspriserna skulle sjunka ännu mer? Dock är priserna i det området redan ganska låga och verkar inte ändras så mkt.
Lars Engelbert: Hej, om ni säljer först och har ett långt tillträde på ert hus, tycker jag att det är ett utmärkt tillfälle att byta bostad. Generellt rör sig villamarknaden lugnare än bostadsrättsmarknaden.

mimi: Hej Min dotter köpte bostadrätt ett år sedan lån 100% flyttat nu annan ort och harandrahands hyrt lägenheten till hösten 2009.Kan hon fortsätta andrahands hyra den? tror inte att hon får den prisen som hon betalade nu om hon säljer?Hur länge man kan ndra hands hyra tänker någongång framtiden köpa vill men inte nu kanske 2-3 år.Vad ska hon göra nu sin bostadsrätt det är Skåne en midre stad.Tack för svaret
Lars Engelbert: Hej, hur länge hon kan hyra eller hyra ut en bostadsrätt beror på vad föreningen beslutar. Dock finns det regler för andrahandsuthyrning där tillåtelse måste ges. Ex för studier, att provbo med sambo, och tillfälligt arbete på annan ort. Har ni möjlighet att vänta med en försäljning i 2-3 år tror jag det är ett gott beslut.

Ida: Vad innebär det för mig som köpare att en bostadsrätt är pantsatt? Mvh Ida
Lars Engelbert: Hej det betyder att den är belånad. Dvs ett lån har beviljats och hela eller delar av lgh utgör säkerhet för krediten. Om du inte skall ta över betalningsansvaret för krediten skall säljaren lösa bort lånet före tillträdet.

Lena Johansson: Jag har en lägenhet på Medborgarplatsen på 30kvm med balkong. Nu är månadskostnaden på 9500 kr inkl hyra. För dyrt för mig nu. Hyran ligger på 2050 kr. Lönar det sig att sälja eller försöka hyra ut den
Lars Engelbert: Hej. Om du skall hyra ut den av anledning att marknaden gått ner, tror jag du måste få tillstånd att hyra ut den minst 3 år.

Eva: Hej! Har en avstyckad villatomt att sälja just nu. Är det lika dystert på den fronten? Skall man vänta med att sälja?l
Lars Engelbert: Hej, nyproduktion är något som sjunker för tillfället. Om du har möjlighet skulle jag vänta. Men om du vet vilket pris du vill ha skall du rådgöra med en mäklare på orten.

Dan Magnusson: Hej, om nu räntorna kommer att gå ner under 2009 så borde väl bostadsmarnaden att ta fart igen under 2009? Den som funderar på att köpa en bostad borde ju slå till då, när räntorna går ner och då man då kan köpa till en lägre ränta och då även binda lånen till bra ränta. Delar du min slutsats att det borde vända under 2009?
Lars Engelbert: Hej, räntan är en viktig parameter. Men den är helt underställd sysselsättningen. Får vi en ökad arbetslöshet och den oro som följer med det, kommer priserna att sjunka ytterligare.

Anna-lena: Hej! Vi är en familj som har ett hus i Leksand som är värderat till 1, 750 000. Nu ska vi separera och vill naturligtvis ha ut max för huset eftersom vi har ganska mycket lån. Ska vi vänta till våren, då det är lättare att sälja?
Lars Engelbert: Hej, jag tycker ni skall starta er försäljning omedelbart. Om ni inte får ett bud ni kan acceptera så är det alltid ni som bestämmer hur ni skall göra. De flesta bedömare tror på en fortsatt nedgång under större delen av 2009. Men på mindrre orter är det naturligtvis inte lika stora summor som i storstäderna.

Erik M: Hej! Vi har en bostadsrätt i centrala Lund (4:a) men vi funderar på att flytta och kanske skaffa en villa, då kanske i en lite "billigare" ort (tex växjö) där villorna kostar ca som vår lägenhet. Nu undrar jag om det är dålig tajming för ett sådant byte? Har villorna i mindre attraktiva orter tappat mindre i värde procentuellt än en bostadsrätt i ett attraktivt område? Hur mycket kan det skilja sej? Tack för svar! Mvh Erik
Lars Engelbert: Hej, bostadsrättsmarknadens rörelser är alltid kraftigare än villamarknadens. Borätterna sjönk i Stockholmns innerstad 40% 1991-1992. Villamarknaden sjönk 20% Särskilt i storstäderna är dessa rörelser tydliga.

chi_48: Hej! Vid köp av en br i sthlm har jag blivit grundlurad av en mäklare- han skrev inte in klausulen att jag ville sälja först, innan köp. Han har kränkt mig öppet inför banktjänstemän, säljare, ljugit, ej svarat på frågor, jag har fått fel nycklar till andras lägenheter. Listan kan göras hur lång som helst. Vid anmälan: vad är de viktigaste punkterna när det gäller fod mäklarsed?(håller på att skriva ihop allt som hänt sen den 12 augusti tills den 13 oktober).
Lars Engelbert: Hej, jag tycker du sakll ringa till Mäklarsamfundet som har en avdelning för att hjälpa till i dessa frågor. Om du inte blir nöjd eller kan komma överens, är fastighetsmäklarnas tillsynsmyndighet Fastighetsmäklarnämnden. Där kan du skriftligen göra en framställan om något gjorts felaktigt.

Anna: Jag har ett hus, för ett år sedan tänkte jag sälja det och köpa en lägenhet. Nu är jag på gång igen för att sälja och köpa en bostadsrätt i södra sverige. Vad ska jag göra? mvh. Anna
Lars Engelbert: Hej, du skall sälja först. Sannolikt har du möjlighet att göra en bra affär. Generellt har borätterna sjunkit mer än villorna.

Linda: Hej har priserna på villor gått ner något i stockholm och i så fall hur mycket?
Lars Engelbert: Hej, priserna på villor har gått ned. Beroende på vilken lokal marknad men tittar på så varierar nedgången i stort mellan 10-15%

Jessica: Hej. När det gäller val av mäklare. Hur mycket vinner/förlorar man på att välja en internetmäklare? Får man ut lika mycket för sin bostad om man väljer att sälja genom en "nät-mäklare"? Känns lite mer osäkert på något sätt...?
Lars Engelbert: Hej, jag är naturligtvis part i målet. Men för mig är det ett självklart val med nätmäklare. Vår erfarenhet är att de kunder som önskar kontroll väljer den typ av mäkleri som jag själv representerar.

Kajsa M.: Är det sant att mäklarna bara arbetar på provision, dvs om de ej säljer något får de inte heller ngn lön? Och isåfall hur stor del av mäklararvodet får mäklaren behålla själv?
Lars Engelbert: Hej. I de flesta fall får mäklarna inte något betalt om de inte säljer. Men det är fritt att förhandla med säljaren om olika upplägg och ersättningar för kostnader.

joel: hej, jag funderar på att köpa min första lägenhet i norrköping. är det ett smart val att köpa nu om man tänker bo kvar i några år, 5-10?
Lars Engelbert: Hej, jag tror att det är ytterst få som tror att vi har lägre priser på bostäder om 10 år än idag. Mitt råd är att absolut köpa, men undersöka vad de "nya" priset är.

Lars Engelbert: Tack för alla frågor. Bostadsmarknaden är något som berör många, och tyvärr har jag inte hunnit svara på alla. Men hoppas att jag kunnat ge lite vägledning. Med vänlig hälsning Lars Engelbert

Moderator: Inom kort kan du läsa chatten i sin helhet på www.tv4.se/nyhetsmorgon